二十年后，高层住宅或沦为贫民窟一文不值？专家揭露：大有可能

随着城市化不断进行，大量的农村人口涌入城市，在城市可开发建设用地有限的情况下，我们需要增加单位土地的人口容量来满足需求。而大量的高层住宅建设提高了土地利用率，也有效地解决了城市化过程中人多地少的难题。

说起高层住宅，相信大家都不陌生，毕竟高层住宅已经成了各大城市的标配了。而且不止大城市有大量高层住宅，国内就连很多小县城也有了很多的高层住宅。

不得不说，高层住宅这些年现在确实很受欢迎，因为很多人都是第一次买房，看着“高大上”的高层住宅，难免会有些心动。

接下来小编来聊聊关于高层住宅建筑的一些事，为什么城市化过程中住宅建筑越来越趋向高层化；高层住宅建筑在未来将面临哪些棘手的现实问题；国家关于高层住宅建筑的管控及规划。

为什么城市化过程中住宅建筑越来越趋向高层化？

环境背景：国家改革开放以来经济高速发展，城市化进度远超世界其他国家，城市化过快直接带动人口大量流入，城市人口上升过快，土地资源成本上升过快；

开发成本：随着近些年环境保护意识的增加，各类建筑大宗商品涨价过快（水泥、钢筋、玻璃等），加上人力成本的上涨，目前以二三线建筑施工成本推算建造成本约2500元/平米；

拿地成本：随着城市的发展，城市越来越多的棚户地区需要重新改造翻建，大量的棚户数量需要花费大量的拆迁成本，加上各地拍地不断创新高的大背景，以二三线为例，目前拿地成本基本突破万元/平米关口；

作为地产商来说，不管是做大型写字楼还是商场还是住宅，其中心利益点是为了赚钱，只有住宅趋向高层化，才能有限地皮开发具有一定利益的可售面积。

可或许很多人不知道的是，高层住宅在未来20年，很可能会成为新的“贫民窟”，为啥这么说呢？

因为高层住宅将来会面临很多的问题，业内人士甚至认为或许要不了20年，高层住宅就将面临很多棘手的“大难题”。

小编认为，不到三十年，高层住宅将会面临三大难题。

1、质量问题

高层住宅对质量方面要求是十分严格的，不仅是对房屋质量上还是设备上都要求安全，但高层住宅总会有老化一天，一些高层住宅就常常出现电梯故障问题，有些电梯运行过程中常出现剧烈摇晃现象或电梯卡顿现象等。

一部电梯使用寿命为10-20年左右，但想一直用到30、40年是不可能的事。但想更换电梯，少说也要几十万，这部分的钱谁会出？

房屋质量问题也是一个棘手的问题，保养房屋和维修更换设施，都是需要维修基金，从目前来看，一个小区的维修基金可能用不到30年以上，如果维修基金用完，让业主集体缴纳基金，业主会乖乖交钱吗？事实上并不会

2、消防问题

高层住宅大多30层以上，如果中间楼层发生大火，后果不堪设想。上海静安区一高层住宅发生大火，最后全楼的业主仅有两人逃出生天，其余业主都葬身火海，一夕之间，高大辉煌的高层住宅变成一片废墟

高大住宅一旦发生火灾，死亡率也是很高的，主要原因是：（一）高度太高，目前我国救生消防云梯为50多米，勉强到20层的高层，但有很多为30层，想要往上很难，救援难度加大。（二）高层住宅的材料有很多燃烧时会释放大量的有毒气体，许多人都被烟熏死。（三）大多人未经过专业的消防演练，在遭遇火灾时，不懂得如何自救

3、高层安全危害问题

高层安全危害问题主要有人为因素高空抛物，还有就是高层建筑外墙瓷砖脱落、雨棚坠落、门窗老化脱落、玻璃破碎、空调机罩老化等高空坠物情况时有发生，由于高层高度高的原因，一般发生这种事都是致命的

4、高层拆迁问题

未来高层住宅拆迁问题，恐怕会成为难题，原因有二，首次就是利润空间小，高层住宅拆迁，肯定需要高过原本的楼层高度，才能有盈利，那么付出的成本也会更高，技术难度和建造成本都会大幅提升。其次，现在建造的房子，已经能够满足人们的居住需求了，那么有经济实力的人，将可以选择购买其他的新房，也不必要等着高层住宅拆迁，那么只有那些收入比较低的人，可能会一直居住在时间久远的高层住宅里，那么高层住宅也就是所谓的“贫民窟”了，拆不掉，卖不出，如果真的是这样的话，那么可能真的会“一文不值”吧?

关于未来高层住宅建筑模式是否会被限制？

其实高层建筑只是中国城市化过程中的一个必须环节，一定程度解决了城市人口问题，改善了城市风貌，但是从未来的角度考虑，高层建筑并不一定符合未来的低碳绿色的发展主题，因而近年来各地关于高层的限高令越来越多。

2021年3月29日，住建部发布《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》公开征求意见。意见中提到，限制县城居住建筑高度。县城居住建筑高度要与消防救援能力相匹配。县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设。

2021年7月6日,国家发展改革委印发《关于加强基础设施建设项目管理确保工程安全质量的通知》,明确规定,把超大体量公众建筑、超高层建筑和重点地段建筑作为城市重大建筑项目进行管理。其中,严格限制新建250米以上建筑,确需建设的,要结合消防等专题论证进行建筑方案审查,并报住房城乡建设部备案;不得新建500米以上超高层建筑。

未来高层住宅将何去何从呢?真的会如此发展吗?对此，你有哪些看法呢?