施工标准化，你踩过哪些坑？一起来看中建强条：住宅工程“十不准”

爱屋验房立足于福建区域从事房屋质量验收已有三年多，根据海量的验收经验来看，住宅室内工程易发生以下：室内砌体结构开裂、室内抹灰工程空鼓、室内墙体受潮、建筑外墙渗水、楼板开裂等共性问题。这些问题都是很令业主头疼，但是现实中往往施工方都是敷衍的应对，都是抱有“这种避免不了，正常施工都会出现，修了就可以了”等态度，其实小编想说的是这些都是可以避免的！

好的施工工艺，好的管理方法，好的监督机制可以有效的提高犯错率，提高工程整体质量水平，俗话说得好，磨刀不误砍柴工麻，今天小编就和大家一起分享下中建关于住宅工程质量的强制规定“十不准”，看看它们是如何具体实施。

1.不准在内外墙不同基体间不挂钢丝网进行抹灰

正确做法：

在墙体抹灰前，不同基体间挂250mm宽钢丝网，每边宽度不小于100mm，刮腻子之前加设无纺布，避免出现裂缝

2.不准采用砖块、钢管封堵外墙预留洞

正确做法：

外墙预留洞封闭前应进行凿毛处理，在预留洞前后进行支模，上口设置畚箕口，用细石膨胀混凝土浇捣密实。

3.不准在穿墙螺杆孔未进行有效封堵及防水处理前抹灰

正确做法：

剪力墙螺杆封堵标准做法：

（1）螺杆洞修补前必须先去除螺杆洞内套管，螺杆洞内可以通过填塞1:2的干硬性水泥砂浆或打发泡胶，采用多次填灌确保密实，螺杆洞口室内外两侧采用1:2干硬性防水砂浆2cm封堵，砂浆面凸出结构面2mm。

（2）在外墙孔洞周边分多遍涂刷1.0mm厚JS防水，涂刷范围为100×100mm。完成后进行24小时以上的淋水试验，确保不渗漏。

4.不准出现二次结构混凝土浇捣不密实现象

正确做法：

（1）构造柱浇筑混凝土前，必须将构造柱内的砖墙马牙槎和模板用水浇洒湿润，以免浇筑的混凝土浆料被砖墙砌体吸附而导致石子在柱内阻塞而产生蜂窝、麻面等不密实现象。

（2）构造柱混凝土坍落度宜为50～70mm，石子的粒径不宜大于20mm，混凝土拌合在现场出料后应1.5h内浇筑完成。

（3）振捣混凝土时，宜采用插入式混凝土振捣器，应分层振捣，振动棒随振随拔，每次振捣的厚度不应超过振捣棒的1.25倍。在振捣的同时，采用小锤轻敲模板的形式确认混凝土的密实度。

5.不准未设置预埋套管及止水环穿透地下室结构

正确做法：

穿越地下室采用刚性防水套管时，与钢筋焊接固定，切断钢筋处需加强补焊钢筋，加固处理

6.不准出现窗台和窗边无防水构造现象

正确做法：

窗顶部位将过梁底面做成外低内高斜面，为窗边渗漏水设置一道结构防水

7.不准出现结构后浇带模板支撑系统未单独支设现象

正确做法：

顶板后浇筑带模板设置独立支撑体系，拆除顶板模板时，后浇带处模板及支撑保留不拆除

8.不准出现预埋套管与结构楼板之间封堵不密实而产生渗漏的现象

正确做法：

预留洞支模后分两次浇捣，并做闭水试验，确保细石混凝土密实，整体感官良好，减少渗漏水现象

9.不准室内给水管直接从防水反坎根部或门槛下穿过

错误做法：

正确做法：

卫生间给水管不得直接从导墙穿过，应任选如下两种穿设方式之一：

（1）卫生间给水管在反坎外立面上返200mm从砌体墙内穿设。

（2）卫生间穿反坎给水管顺反坎方向埋设一段距离再上返至砌体墙面，不直接穿过反坎，应控制好给水管埋设位置（弯头部位应在反坎的截面居中部位），不得在反坎内形成贯通渗漏点。

10.不准出现厨房、卫生间周圈及烟道根部未设砼导墙现象

错误做法：

正确做法：

厨房、卫生间、烟道底部或周边设置C20混凝土导墙，导墙宽度≥50mm，高度≥100mm，且不低于周边地面完成面标高

作用：有效保护管道根部免受破坏受损，有效增强底部交接处防水效果